Archive for mai, 2012

Artisans, combien ca coute ?

Entre temps nous en avons profité pour faire faire des devis par des entreprises concernant les 2 postes que nous ne ferrons pas : La maçonnerie (dalle et ouvertures des murs porteurs) et la couverture.

Pour la toiture nous connaissons un couvreur qui à accepté de venir un samedi matin, et nous avons rencontré 2 autres artisans un donner pas Monsieur Architecte et un autre des pages jaunes.

Il y a quelques différences mais pas trop importante (ardoises naturelle en pose classique ou en pose en diagonale) ce qui fait bien sûr changer le prix (16610 € HT, 18848 €HT et 19876€HT)
Pour la couverture les devis comprennent : dé-couverture, sous toiture, couverture en ardoise naturelle d’Espagne, 3 velux confort avec volet électrique 78×118 et 1 velux confort 78×98, gouttières, rives et faitage.

Pour la maçonnerie nous avons fait appel à 3 entreprises, les devis sont différents, plus ou moins détaillés, les montants sont 15775 €HT, 17437 €HT et 28627 €HT, le derniers devis comporte plus de prestations ce qui explique une différence prix.

Les travaux de maçonnerie consiste en : démolition de la dalle existante (évacuation ou non des gravats) ouverture de 90 cm du mur intérieur, ouverture pour la porte d’entrée sur la façade, agrandissement en hauteur des 2 petites fenêtres en façade, ouverture d’une fenêtre au dessus de la future baie vitrée et remplacement du linteau bois par un linteau béton habillé de brique.

Voici pour informations les devis de couverture et les devis de maçonnerie

Permis de construire

Architecte OK

Maintenant il nous faut le permis de construire, lors de notre première rencontre, l’architecte à profiter du dépalcement pour effectuer le métré, nous avons discuter de nos souhaits et lui avons redonné nos plans, les règles d’urbanisme que nous avions pris soins de récupérer.

Durant ce mois nous avons eut des échanges réguliers par telephone et par email avec l’architecte pour valider petit à petit nos choix (type de porte, les ouvertures des murs, des fenaitres, type de stationnement), au final les plans sont proche des plans que nous avions fait.

Avant de rendre notre dossier de permis de construire, nous retournons à la rencontre de la personne en charge de l’urbanise à la mairie pour avoir son avis. Nous changeons (avec l’architecte) les quelques détails et voila le dossier de permis de construire est prêt en mois de 30 jours ! Merci

Lundi 31 octobre l’architecte viens nous rendre les 5 exemplaires du permis de construire et les Cerfa.

La personne de l’urbanisme est en congé ce lundi et demain 1er novembre c’est férié, nous déposerons donc notre dossier mardi 2 novembre 2011 (1 jours d’avance)

Pour ceux que cela peux intéresser voici notre dossier de permis de construire

Architecte …

Alors lundi 3 octobre 2011 nous avons signés, ce jeudi 6 octobre 2011 nous avons rendez vous avec Madame Architecte 2 à la grange, nous lui demandons un ordre de prix, Madame Architecte 2 nous répond « Pour un projet comme celui ci, pour le permis de construire … environ 2500 € » Houa !!! On signe où ? Ha oui par contre nous devons déposer notre dossier impérativement avant le 3 novembre 2011 (oui dans 28 jours) et là Madame Architecte 2 nous explique qu’elle a beaucoup de travail en ce moment et qu’elle ne pourra pas faire notre dossier dans ce délais (normalement il faut entre 2 et 3 mois) 🙁

Cependant, elle nous explique qu’elle travaille avec une autre architecte qui a créé son activité libérale d’architecte il y a un peux plus d’un an et qu’elle pourrai peut être relevé le défi. Madame Architecte 2 appelle immédiatement Madame Duriec Architecte à Hermanville-sur-Mer pour savoir.

Madame Duriec vient d’un autre département, le défi semble compliqué, nous avons déjà quelques ébauches, et nous annonçons que nous sommes prêt a payer 3000 € pour les frais de déplacements et pour le délais très court.

Madame Duriec accepte de nous rencontrer, un rendez vous est pris le lundi 10 octobre 2011, nous lui envoyons tous les documents en notre possessions par email.

C’est bon nous avons un architecte, prêt à relever le défi de notre permis de construire dans le délais imposé.

Merci Madame Architecte 2 et Madame Duriec

Pour info vous trouverez ci joint la proposition d’honoraires de l’architecte

Je rappelle que nous donnons des prix, ils sont à prendre avec précaution et à titre indicatifs. Chaque situation et chaque projet est unique.

Voici les coordonnées de notre architecte :
Johanna DURIEC
ARCHITECTE DPLG
Urbaniste-Programmiste
68 rue Captain Arthur GARDNER
14880 HERMANVILLE SUR MER
06 84 93 61 64
joduriec (arobase) yahoo (point) fr

Promesse unilatérale de vente

Après que les propriétaires aient acceptés notre offre, passons aux choses sérieuses. Rendez vous le 3 octobre 2011 chez le notaire pour la signature d’une Promesse Unilatérale de Vente, nous connaissions le compromis de vente, mais pas la PUV. Le site notaire.fr explique très bien la différence, mais pour faire simple cette promesse nous impose des échéances à tenir, car pour des raisons fiscale (taxe sur les plus-values) la vente doit se faire avant le 31 janvier 2012.

Alors nous sommes le 3 octobre 2011, nous devons signer la vente avant le 31 janvier 2012, nous devons déposer un dossier de prêt avant 15 jours, l’obtention du prêt doit intervenir dans les 45 jours soit au plus tard le 18 novembre 2011, nous devons déposer notre dossier de permis de construire au plus tard le 3 novembre 2011 (oui nous avons 30 jours pour trouver un architecte, monter le dossier de PC et le déposer !!), obtenir le permis de construire avant le 3 janvier 2012.
Si une de ces conditions n’est pas « réalisé » dans les délais cela rend la promesse nulle (ou presque) et au revoir la grange !

Bref nous venons de retirer la goupille de Mission impossible …

Plus de 170m² = Architecte

La grange fait 100m² au sol sur 2 niveaux, il nous faudra donc obligatoirement un architecte car la surface habitable sera supérieure à 170m².

Je vous résume le film. Recherche sur Google « Architecte Rouen » on en trouve pleins. Mais aussi recherche « Tarifs architecte », « Prix architecte » où « Honoraires architecte » bref on trouve presque rien de chiffrer.

Ce qu’on trouve c’est 10 à 15% pour une mission complète et environ 5% pour un permis de construire. Même si c’est relativement précis cela reste des pourcentages, mais des pourcentages de quoi ? Oui du montant des travaux, du montant des travaux estimée par qui ? Nous ? Des entreprises ? L’architecte (plus j’estime plus je facture) ? Bref cela reste toujours assez flou.

On téléphone, on demande dans notre entourage, bref on prend 3 rendez vous.

Les approches sont différentes, premier rendez vous à la grange, Monsieur Architecte, le rendez-vous dure environs 1h ils nous donnes des conseils et 2 contacts d’artisans, nous lui demandons une estimation et la fourchette tombe (entre 3000 et 4000 €), le second rendez vous au cabinet de Madame Architecte 1, elle nous présente des projets déjà réalisées, tout les plans sont fait à la mains sur du calque au Rotring, pas d’estimation mais je cite « Je ne prends pas plus chère que le coiffeur environ 50 € de l’heure », je vous expliquerai le 3e rendez vous dans un prochain article. Une semaine passe et nous recevons les propositions, Monsieur Architecte 3900 € et Madame Architecte 1, 6200€.

Ouverture des négociations

Quelques jours passent et nous recontactons les propriétaires, ils nous annonces qu’il ont reçus une autre offre écrite plus haute que la notre 🙁

On réfléchit, on les rappelles, on discutes, on leur explique que nous ne souhaitons pas jouer aux enchères …

Ils nous annonces le montant de l’offre, on fais une offre à 1 000 € de plus, ils l’acceptent et contresigne notre offre d’achat. Le début d’une aventure commence …

Pourquoi ce blog ?

mai 28, 2012  |  , , ,  |  0 Commentaire

Alors, grande question : Pourquoi ce blog ?

Principalement dans le but de partager. Des le départ j’ai passé beaucoup de temps sur internet à essayer de trouver des réponses pratiques à toutes mes interrogations, mais il y en a peu.

Nous n’avons absolument pas la prétention d’apporter « la » réponse mais plutôt comment nous avons appréhendé tel ou tel point.

Je serai très content si ce blog par ces articles peut vous permettre de vous éclairer dans vos choix.

Nous allons aussi dans la mesure du possible être transparents au niveau du budget, des prix et des tarifs, mais ils sont à prendre avec précaution nous les donnons uniquement à titre indicatifs. Chaque situation et chaque projet est unique, surtout en rénovation.

Premiere visite

En ce 15 septembre, belle journée ensoleillé de septembre nous visitons la grange (Quelques photos), cette visite fut pour nous un coup de cœur pour tout les deux.

Nous étions très intéressé,  après avoir parlementer avec les propriétaires pour récupérer des informations (Avez vous déjà eut des offres ?, éventuellement à quel montant ?),  je discute 2 minutes avec ma femme et nous leurs annonçons que nous souhaitons faire une offre,  n’ayant pas prévu cette éventualité de rédiger une offre écrite nous rentrons chez vous et rédigeons une proposition écrite légèrement inférieur au montant de l’annonce, que je dépose dès le lendemain matin directement dans la boites aux lettres des propriétaires.

Le commencement

mai 28, 2012  |  , , ,  |  0 Commentaire

Bienvenue sur notre blog, ceci est notre premier article, alors commençons part le début : Ludivine 26ans Infirmière, Christophe 27ans Ingénieur et un schtroumpf de 10 mois.

C’est il y a environ 1ans que nous avons décidé de chercher une maison, nous voulons une grande famille alors nous recherchions une grande maison 😉
On ne pourrai pas parler de recherche active mais plutôt de veille, chaque semaines ou presque nous regardions sur internet ce qu’il y avais de nouveau dans les environs.
Quand par chance, nous dénichions un bien susceptible de nous correspondre, on visite (1 fois éventuellement 2 fois par mois les bons mois !)

Avec le temps et force de constater que grande maison ne rime pas vraiment avec budget raisonnable nous avons orienter nos recherches avec les mots clés « rénover », « grange », « étable », et « bâtiment ».

Nous aimons bricoler voir nous aimons les travaux, alors après réflexion nous avons cantonné nos recherches à grosso modo « 4 murs et une toiture ».

Après quelques visites intéressantes mais soit trop complexe a restaurer, soit trop loin ou alors hors budget rien ne nous conquit jusqu’à trouver cette annonce sur leboncoin.

Après un premier contact pris avec les propriétaires nous visitons la grange.

Bonjour tout le monde !

mai 26, 2012  |  1 Commentaire

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