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Les castors

Maintenant que nous sommes propriétaires les choses sérieuses commences.
Rénover entièrement une grange par soi même est un projet complexe : étapes, comment faire, quels matériaux ? Pleins de questions auxquelles il est parfois difficile de trouver des réponses claires et précises.

Pour nous aider j’ai donc fais des recherches mais il existe peu d’association d’auto constructeurs et de livre complets, en écoutant l’émission « Les Experts Europe 1 : Comment rénover ou construire seul sa maison ? » j’ai découvert l’association des Castors. Je me renseigne donc sur cette association qui à pour but, de permettre à chacun de s’engager dans un projet (de construction) selon ses possibilités, ses connaissances, son temps disponible et de le mener à bien. Parfait ! Je consulte également des extrait de leur Mémento. Je contact alors l’association dont la Seine Maritime dépend : Castors France Nord

Je me renseigne et je décide d’adhérer et de commander le Mémento Castors, livre que je conseil vraiment !

Propriétaire !

Notre permis de construire et le prêt sont acceptés, toutes les conditions sont remplies.
Ce jeudi 26 janvier 2012 nous voila donc propriétaire d’une grange à rénover.

Nous sommes toujours dans le délais de recours des tiers (2 mois après affichage), donc pour le moment pas d’urgence pour faire les « gros » travaux, nous allons démarrer doucement.

Les plans

Voici les plans, ils sont extrait du permis de construire

Plan des façades Avant :

Plan intérieur Avant :

Plan des façades Futur  :

Vues 3D Futur  :

Plan de situations Futur  :

Plan rez de chaussée Futur  :

Plan étage Futur  :

Plan mezzanine Futur  :

La bonne nouvelle, Permis accepté

Ce matin lundi 2 janvier 2012  nous avons reçus un coup de téléphone de la mairie pour nous informer que notre permis de construire est accepté !
Jeudi 5 janvier 2012 nous recevons le dossier de la mairie avec l’arrêté de la commune accordant notre permis de construire.

Bon plan : Brico Depot offre le panneau sur présentation de l’arrêté accordant un permis de construire !

Commence alors l’opération affichage du permis de construire, avec la grande interrogation : constat d’huissier ou non ?

Nous avons fait le choix (économique) de ne pas faire constater l’affichage du permis de construire par un huissier. Cependant, nous avons pris des photos que nous avons faits développer instantanément et nous nous les sommes envoyées par la poste en recommandé (nous conservons ce recommandé non ouvert bien au chaud, en cas de recours ce n’est pas une preuve mais c’est un début) et nous avons aussi envoyées ces photos par email à nos amis pour qu’ils les gardent (ils pourrons témoigner les avoir reçus si besoins)

Artisans, combien ca coute ?

Entre temps nous en avons profité pour faire faire des devis par des entreprises concernant les 2 postes que nous ne ferrons pas : La maçonnerie (dalle et ouvertures des murs porteurs) et la couverture.

Pour la toiture nous connaissons un couvreur qui à accepté de venir un samedi matin, et nous avons rencontré 2 autres artisans un donner pas Monsieur Architecte et un autre des pages jaunes.

Il y a quelques différences mais pas trop importante (ardoises naturelle en pose classique ou en pose en diagonale) ce qui fait bien sûr changer le prix (16610 € HT, 18848 €HT et 19876€HT)
Pour la couverture les devis comprennent : dé-couverture, sous toiture, couverture en ardoise naturelle d’Espagne, 3 velux confort avec volet électrique 78×118 et 1 velux confort 78×98, gouttières, rives et faitage.

Pour la maçonnerie nous avons fait appel à 3 entreprises, les devis sont différents, plus ou moins détaillés, les montants sont 15775 €HT, 17437 €HT et 28627 €HT, le derniers devis comporte plus de prestations ce qui explique une différence prix.

Les travaux de maçonnerie consiste en : démolition de la dalle existante (évacuation ou non des gravats) ouverture de 90 cm du mur intérieur, ouverture pour la porte d’entrée sur la façade, agrandissement en hauteur des 2 petites fenêtres en façade, ouverture d’une fenêtre au dessus de la future baie vitrée et remplacement du linteau bois par un linteau béton habillé de brique.

Voici pour informations les devis de couverture et les devis de maçonnerie

Permis de construire

Architecte OK

Maintenant il nous faut le permis de construire, lors de notre première rencontre, l’architecte à profiter du dépalcement pour effectuer le métré, nous avons discuter de nos souhaits et lui avons redonné nos plans, les règles d’urbanisme que nous avions pris soins de récupérer.

Durant ce mois nous avons eut des échanges réguliers par telephone et par email avec l’architecte pour valider petit à petit nos choix (type de porte, les ouvertures des murs, des fenaitres, type de stationnement), au final les plans sont proche des plans que nous avions fait.

Avant de rendre notre dossier de permis de construire, nous retournons à la rencontre de la personne en charge de l’urbanise à la mairie pour avoir son avis. Nous changeons (avec l’architecte) les quelques détails et voila le dossier de permis de construire est prêt en mois de 30 jours ! Merci

Lundi 31 octobre l’architecte viens nous rendre les 5 exemplaires du permis de construire et les Cerfa.

La personne de l’urbanisme est en congé ce lundi et demain 1er novembre c’est férié, nous déposerons donc notre dossier mardi 2 novembre 2011 (1 jours d’avance)

Pour ceux que cela peux intéresser voici notre dossier de permis de construire

Architecte …

Alors lundi 3 octobre 2011 nous avons signés, ce jeudi 6 octobre 2011 nous avons rendez vous avec Madame Architecte 2 à la grange, nous lui demandons un ordre de prix, Madame Architecte 2 nous répond « Pour un projet comme celui ci, pour le permis de construire … environ 2500 € » Houa !!! On signe où ? Ha oui par contre nous devons déposer notre dossier impérativement avant le 3 novembre 2011 (oui dans 28 jours) et là Madame Architecte 2 nous explique qu’elle a beaucoup de travail en ce moment et qu’elle ne pourra pas faire notre dossier dans ce délais (normalement il faut entre 2 et 3 mois) 🙁

Cependant, elle nous explique qu’elle travaille avec une autre architecte qui a créé son activité libérale d’architecte il y a un peux plus d’un an et qu’elle pourrai peut être relevé le défi. Madame Architecte 2 appelle immédiatement Madame Duriec Architecte à Hermanville-sur-Mer pour savoir.

Madame Duriec vient d’un autre département, le défi semble compliqué, nous avons déjà quelques ébauches, et nous annonçons que nous sommes prêt a payer 3000 € pour les frais de déplacements et pour le délais très court.

Madame Duriec accepte de nous rencontrer, un rendez vous est pris le lundi 10 octobre 2011, nous lui envoyons tous les documents en notre possessions par email.

C’est bon nous avons un architecte, prêt à relever le défi de notre permis de construire dans le délais imposé.

Merci Madame Architecte 2 et Madame Duriec

Pour info vous trouverez ci joint la proposition d’honoraires de l’architecte

Je rappelle que nous donnons des prix, ils sont à prendre avec précaution et à titre indicatifs. Chaque situation et chaque projet est unique.

Voici les coordonnées de notre architecte :
Johanna DURIEC
ARCHITECTE DPLG
Urbaniste-Programmiste
68 rue Captain Arthur GARDNER
14880 HERMANVILLE SUR MER
06 84 93 61 64
joduriec (arobase) yahoo (point) fr

Promesse unilatérale de vente

Après que les propriétaires aient acceptés notre offre, passons aux choses sérieuses. Rendez vous le 3 octobre 2011 chez le notaire pour la signature d’une Promesse Unilatérale de Vente, nous connaissions le compromis de vente, mais pas la PUV. Le site notaire.fr explique très bien la différence, mais pour faire simple cette promesse nous impose des échéances à tenir, car pour des raisons fiscale (taxe sur les plus-values) la vente doit se faire avant le 31 janvier 2012.

Alors nous sommes le 3 octobre 2011, nous devons signer la vente avant le 31 janvier 2012, nous devons déposer un dossier de prêt avant 15 jours, l’obtention du prêt doit intervenir dans les 45 jours soit au plus tard le 18 novembre 2011, nous devons déposer notre dossier de permis de construire au plus tard le 3 novembre 2011 (oui nous avons 30 jours pour trouver un architecte, monter le dossier de PC et le déposer !!), obtenir le permis de construire avant le 3 janvier 2012.
Si une de ces conditions n’est pas « réalisé » dans les délais cela rend la promesse nulle (ou presque) et au revoir la grange !

Bref nous venons de retirer la goupille de Mission impossible …

Plus de 170m² = Architecte

La grange fait 100m² au sol sur 2 niveaux, il nous faudra donc obligatoirement un architecte car la surface habitable sera supérieure à 170m².

Je vous résume le film. Recherche sur Google « Architecte Rouen » on en trouve pleins. Mais aussi recherche « Tarifs architecte », « Prix architecte » où « Honoraires architecte » bref on trouve presque rien de chiffrer.

Ce qu’on trouve c’est 10 à 15% pour une mission complète et environ 5% pour un permis de construire. Même si c’est relativement précis cela reste des pourcentages, mais des pourcentages de quoi ? Oui du montant des travaux, du montant des travaux estimée par qui ? Nous ? Des entreprises ? L’architecte (plus j’estime plus je facture) ? Bref cela reste toujours assez flou.

On téléphone, on demande dans notre entourage, bref on prend 3 rendez vous.

Les approches sont différentes, premier rendez vous à la grange, Monsieur Architecte, le rendez-vous dure environs 1h ils nous donnes des conseils et 2 contacts d’artisans, nous lui demandons une estimation et la fourchette tombe (entre 3000 et 4000 €), le second rendez vous au cabinet de Madame Architecte 1, elle nous présente des projets déjà réalisées, tout les plans sont fait à la mains sur du calque au Rotring, pas d’estimation mais je cite « Je ne prends pas plus chère que le coiffeur environ 50 € de l’heure », je vous expliquerai le 3e rendez vous dans un prochain article. Une semaine passe et nous recevons les propositions, Monsieur Architecte 3900 € et Madame Architecte 1, 6200€.

Ouverture des négociations

Quelques jours passent et nous recontactons les propriétaires, ils nous annonces qu’il ont reçus une autre offre écrite plus haute que la notre 🙁

On réfléchit, on les rappelles, on discutes, on leur explique que nous ne souhaitons pas jouer aux enchères …

Ils nous annonces le montant de l’offre, on fais une offre à 1 000 € de plus, ils l’acceptent et contresigne notre offre d’achat. Le début d’une aventure commence …